Morbihan Habitat, premier bailleur social de Bretagne, a engagé un vaste programme de modernisation de ses équipements de chauffage individuels. Parmi les priorités fixées figure le remplacement progressif des chaudières vieillissantes sur 3 ans, au profit de solutions performantes et conformes aux dernières exigences réglementaires.

Sur sa résidence Locunel à Lanester, près de Lorient (56), Morbihan Habitat a retenu la solution Réno VMC-Gaz développée par Cheminées Poujoulat. Ce système innovant permet de remplacer les anciennes chaudières raccordées à la VMC gaz par des chaudières gaz à condensation THPE, tout en maintenant la ventilation des logements et en limitant l’ampleur des travaux en site occupé.

MODERNISER UN PARC DE CHAUDIÈRES VIEILLISSANTES SANS BOULEVERSER LES LOGEMENTS

Morbihan Habitat gère 32 000 logements sur 220 communes en Bretagne, avec une politique active de rénovation énergétique et d’amélioration du confort pour les locataires.

La résidence Locunel à Lanester composée de 99 logements, allant du T1 au T5, répartis en 4 bâtiments R+3 ou R+4, était jusqu’alors équipée de chaudières murales gaz raccordées à la VMC. Installées depuis 20 ans, ces chaudières devenues vétustes ne répondaient plus aux exigences de performance énergétique liées notamment à la Directive européenne Écoconception.

La première étape a consisté à vérifier s’il était possible de remplacer les chaudières raccordées à la VMC gaz par des chaudières gaz à condensation avec une sortie ventouse. Cette piste a rapidement été écartée : les distances réglementaires pour l’évacuation des fumées ne pouvaient pas être respectées. La création d’un conduit 3CEP aurait également été très complexe, car elle aurait impliqué la réalisation d’une nouvelle gaine technique, des opérations de carottage nécessitant une étude approfondie de détection des métaux (câbles électriques, canalisations gaz, etc.) ainsi que des contraintes fortes en matière d’exploitation.

RÉNO VMC-GAZ : UNE RÉPONSE ADAPTÉE AUX CONTRAINTES DE LA VMC GAZ COLLECTIVE

Pour définir la meilleure solution de remplacement, Morbihan Habitat a fait appel au bureau d’études ERESE, spécialisé dans les équipements de chauffage, ventilation et climatisation. Face à l’impossibilité de recourir à des solutions plus simples et plus classiques, le maître d’œuvre s’est tourné vers Cheminées Poujoulat afin d’étudier l’éligibilité de la résidence au système Réno VMC-Gaz, développé spécifiquement pour la rénovation des colonnes VMC gaz.

À l’issue des études, et dans le cadre de l’avis technique expérimental (ATEx), il a été décidé de mettre en œuvre Réno VMC-Gaz sur 26 colonnes de 3 à 5 logements raccordés à des caissons VMC, avec l’installation de nouvelles chaudières à condensation.

Le remplacement par des chaudières gaz à condensation permet ainsi au bailleur de maintenir le confort du chauffage central, plébiscité par les locataires, tout en réduisant les consommations énergétiques : « Nous estimons à près de 15 % le gain sur les consommations énergétiques de la chaudière, avec à la clé une diminution proportionnelle des émissions de CO2», précise Marc Boisson, responsable de projets chez ERESE.

Les radiateurs existants ainsi que les robinets thermostatiques déjà performants ont pu être conservés, limitant l’ampleur des travaux et optimisant le coût global de l’opération.

UN SYSTÈME UNIQUE SUR LE MARCHÉ POUR TRANSFORMER LA VMC GAZ

Dans les immeubles équipés de VMC gaz, le remplacement des anciennes chaudières par des modèles à condensation se heurte habituellement à une contrainte majeure : les conduits de fumée existants ne sont pas conçus pour supporter le fonctionnement de générateurs gaz THPE à condensation. Jusqu’à la mise sur le marché de Réno VMC-Gaz fin 2022, aucune solution industrialisée ne permettait une telle adaptation.

DES TRAVAUX LIMITÉS, COMPATIBLES AVEC UNE RÉNOVATION EN SITE OCCUPÉ

Le chantier de mise en œuvre de Réno VMC-Gaz et du remplacement des chaudières a été confié à Botrel, entreprise familiale créée en 1966 et partenaire de longue date de Cheminées Poujoulat, qui intervient sur tous projets de construction et réhabilitation de bâtiments collectifs en électricité, plomberie, chauffage et ventilation.

L’intervention a consisté à tuber la colonne de VMC gaz existante, puis à refermer la gaine technique à chaque niveau par une plaque de finition blanche intégrant une bouche d’extraction. Une équipe de 4 personnes a été mobilisée.

Le système se compose notamment :

• d’un terminal en toiture, en tête de chaque colonne concernée,
• d’un tubage individuel inox de 40 mm de diamètre par logement,
• d’un pied de conduit assurant le raccordement des fumées issues de la chaudière THPE,
• d’une bouche de VMC rétablissant la ventilation dans chaque logement.

Une fois le système en place, Botrel a assuré la pose des nouvelles chaudières murales gaz à condensation Mira C Green Ultra H Adapt de Chaffoteaux et leur raccordement au conduit rénové. La mise en service est réalisée logement par logement, avec réglages et contrôles, pour une durée d’intervention d’environ une demi-journée par appartement.
Achevés fin janvier 2026, les travaux ont duré 4 mois.

UNE INNOVATION RECONNUE À INTERCLIMA

Lancée fin 2022, la solution Réno VMC-Gaz a été récompensée par un Award de l’Innovation (bronze) dans la catégorie « Génie climatique » lors du salon Interclima 2022. Le Grand Jury lui a également attribué une mention spéciale dans la catégorie transversale « Bien vivre dans la Ville en 2050 », saluant ainsi sa contribution à l’adaptation du parc existant et à la transition énergétique du logement collectif.

Réno VMC-Gaz vient compléter un portefeuille déjà riche de solutions Cheminées Poujoulat pour la rénovation des conduits collectifs et individuels (Airflue Rénovation, Rénoshunt, 3CE P Multi+).

Télécharger le communiqué de presse Cheminées Poujoulat ci-après : CP Cheminees Poujoulat_Chantier Reno VMC Gaz_Mai 26

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